L'âge des immeubles de Gennevilliers
Répartition des 19 979 résidences principales de Gennevilliers par date de construction : avant 1946, 9 % ; 1946-1970, 32 % ; 1971-1990, 22 % ; après 1990, 37 %. 1 582 maisons seulement pour 18 799 appartements : 90 % du parc de Gennevilliers est collectif, contre 88 % dans les Hauts-de-Seine. Parmi les résidences principales d'avant 1946, 1 186 sont des appartements et 521 des maisons.
54 % du parc de Gennevilliers date de 1946 à 1990 : barres, tours et plots en béton dont les façades, rarement isolées d'origine, gagnent le plus à une isolation par l'extérieur couplée au ravalement.
Logements d'avant 1971, en part des résidences principales : Gennevilliers 41 %, Asnières-sur-Seine 50 % (à 1,6 km), Bois-Colombes 60 % (à 2,3 km), Villeneuve-la-Garenne 55 % (à 2,6 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Copropriétés et syndics à Gennevilliers
Gennevilliers : 201 copropriétés au registre de l'Anah, 6 693 lots d'habitation, une moyenne de 33 lots par copropriété. 69 ont été construites avant 1949 et 24 entre 1949 et 1974 ; 108 sont gérées par un syndic professionnel et 6 par un syndic bénévole.
Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans, et le DPE collectif conduisent les syndics à chiffrer l'état des façades et le gain d'une isolation par l'extérieur. Chez la voisine Asnières-sur-Seine, à 1,6 km, le registre compte 1 637 copropriétés, de 24 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Les DPE de Gennevilliers
Depuis juillet 2021, 18 941 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Gennevilliers. 9 % classent le logement en E, F ou G, dont 4 % en F ou G, contre 13 % dans les Hauts-de-Seine.
Or les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 : traiter les murs de l'immeuble par l'extérieur agit sur tous les logements à la fois. Pour comparer (DPE classés F ou G) : Gennevilliers 4 %, Asnières-sur-Seine 17 %, Bois-Colombes 25 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et règles d'urbanisme à Gennevilliers
Aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques n'est recensé à Gennevilliers dans la base Mérimée. Une isolation par l'extérieur ou un changement d'aspect de façade reste soumis à déclaration préalable et aux règles du document d'urbanisme de Gennevilliers.
Le dossier de déclaration préalable précise le système retenu, la couleur des enduits ou des lames et le traitement des rives ; il est déposé à la mairie de Gennevilliers.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Organiser un chantier de façade à Gennevilliers
Gennevilliers compte 4 384 habitants au km² sur 11,63 km². Dès que l'échafaudage empiète sur le trottoir, une permission de voirie est nécessaire, avec un passage protégé pour les piétons. Avec 34 établissements scolaires ouverts (28 écoles, 4 collèges, 2 lycées), certaines phases bruyantes gagnent à être calées sur les horaires et les vacances scolaires.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte des Hauts-de-Seine
Dans les Hauts-de-Seine, 88 % des 846 714 logements sont des appartements et 47 % des résidences principales datent d'avant 1971 ; 13 % des DPE enregistrés y classent le logement en F ou G. L'obligation de ravalement décennal ne s'applique que dans les communes inscrites sur une liste préfectorale : la mairie indique si c'est le cas.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Gennevilliers
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
