Le bâti de Villeneuve-la-Garenne par époque
Répartition des 9 647 résidences principales de Villeneuve-la-Garenne par date de construction : avant 1946, 5 % ; 1946-1970, 51 % ; 1971-1990, 25 % ; après 1990, 20 %. On y dénombre 9 250 appartements et 618 maisons, soit 93 % de logements collectifs (88 % dans les Hauts-de-Seine). Parmi les résidences principales d'avant 1946, 283 sont des appartements et 148 des maisons.
À Villeneuve-la-Garenne, 76 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, souvent avant la première réglementation thermique de 1974 : des murs en béton peu ou pas isolés, terrain type de l'isolation thermique par l'extérieur.
Logements d'avant 1971, en part des résidences principales : Villeneuve-la-Garenne 55 %, L'Île-Saint-Denis 43 % (à 1,2 km), Épinay-sur-Seine 50 % (à 2,2 km), Gennevilliers 41 % (à 2,6 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Le parc en copropriété de Villeneuve-la-Garenne
89 copropriétés sont immatriculées à Villeneuve-la-Garenne ; elles totalisent 6 278 lots d'habitation, 71 en moyenne. Le registre en date 8 d'avant 1949, 24 de 1949 à 1974 et 16 de 1975 à 2000 ; 52 sont confiées à un syndic professionnel.
Depuis la loi Climat et résilience, ces copropriétés doivent se doter d'un plan pluriannuel de travaux lorsqu'elles ont plus de quinze ans ; façades et isolation font partie des postes à programmer. Chez la voisine L'Île-Saint-Denis, à 1,2 km, le registre compte 65 copropriétés, de 28 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Étiquettes énergie à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne totalise 6 828 DPE enregistrés auprès de l'ADEME depuis juillet 2021 : 141 logements y sont classés F ou G (2 %), et 10 % sont en E, F ou G. La moyenne du département est de 13 % en F ou G.
Le calendrier de la loi Climat et résilience (G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034) pousse bailleurs et copropriétés à traiter l'enveloppe, dont les murs sont souvent le premier poste de déperdition. Passoires F ou G, en part des DPE : Villeneuve-la-Garenne 2 %, L'Île-Saint-Denis 4 %, Épinay-sur-Seine 10 %, Gennevilliers 4 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et règles d'urbanisme à Villeneuve-la-Garenne
Aucun immeuble protégé au titre des monuments historiques n'est recensé à Villeneuve-la-Garenne dans la base Mérimée. Une isolation par l'extérieur ou un changement d'aspect de façade reste soumis à déclaration préalable et aux règles du document d'urbanisme de Villeneuve-la-Garenne.
Épaisseur de l'isolant, finition, couleur, traitement des appuis et des débords de toit : la déclaration préalable d'une ITE décrit ces choix, instruits par le service de l'urbanisme de Villeneuve-la-Garenne.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Travailler en site occupé à Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne compte 8 131 habitants au km² sur 3,2 km². L'emprise d'un échafaudage sur la voie publique suppose une autorisation de voirie de la commune et un cheminement piéton protégé. 13 écoles, 3 collèges et 3 lycées y sont ouverts ; les accès d'échafaudage et les livraisons se calent sur leurs horaires.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte des Hauts-de-Seine
À l'échelle du département, on compte 846 714 logements, collectifs à 88 %, dont 47 % de résidences principales antérieures à 1971, et 13 % de DPE en F ou G. Hors de Paris, le ravalement tous les dix ans n'est obligatoire que dans les communes inscrites sur une liste arrêtée par le préfet ; le service de l'urbanisme le précise.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Villeneuve-la-Garenne
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
