L'âge des immeubles de L'Île-Saint-Denis
Répartition des 3 362 résidences principales de L'Île-Saint-Denis par date de construction : avant 1946, 11 % ; 1946-1970, 33 % ; 1971-1990, 33 % ; après 1990, 24 %. Le logement y est collectif à 92 % (3 282 appartements, 211 maisons), pour 76 % en Seine-Saint-Denis. Parmi les résidences principales d'avant 1946, 234 sont des appartements et 117 des maisons.
À L'Île-Saint-Denis, 66 % des résidences principales ont été bâties entre 1946 et 1990, souvent avant la première réglementation thermique de 1974 : des murs en béton peu ou pas isolés, terrain type de l'isolation thermique par l'extérieur.
Logements d'avant 1971, en part des résidences principales : L'Île-Saint-Denis 43 %, Épinay-sur-Seine 50 % (à 0,9 km), Villeneuve-la-Garenne 55 % (à 1,2 km), Gennevilliers 41 % (à 2,9 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Copropriétés et syndics à L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis : 65 copropriétés au registre de l'Anah, 1 795 lots d'habitation, une moyenne de 28 lots par copropriété. Côté époque, 21 datent d'avant 1949 et 9 de 1949 à 1974. Côté gestion, 36 ont un syndic professionnel, 7 un syndic bénévole.
Depuis la loi Climat et résilience, ces copropriétés doivent se doter d'un plan pluriannuel de travaux lorsqu'elles ont plus de quinze ans ; façades et isolation font partie des postes à programmer. À titre de comparaison, Épinay-sur-Seine compte 259 copropriétés et 40 lots d'habitation en moyenne par immeuble.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
La performance énergétique des logements de L'Île-Saint-Denis
Depuis juillet 2021, 1 972 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à L'Île-Saint-Denis. 17 % classent le logement en E, F ou G, dont 4 % en F ou G, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Le calendrier de la loi Climat et résilience (G interdits à la location depuis 2025, F en 2028, E en 2034) pousse bailleurs et copropriétés à traiter l'enveloppe, dont les murs sont souvent le premier poste de déperdition. Passoires F ou G, en part des DPE : L'Île-Saint-Denis 4 %, Épinay-sur-Seine 10 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %, Gennevilliers 4 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et règles d'urbanisme à L'Île-Saint-Denis
La base Mérimée recense 1 immeuble protégé au titre des monuments historiques à L'Île-Saint-Denis. Dans les abords de ces monuments, en général dans un rayon de 500 mètres, les travaux qui modifient l'aspect d'une façade sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans tous les cas, une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment et demande une déclaration préalable : l'épaisseur de l'isolant, la teinte de l'enduit ou le calepinage d'un bardage y sont décrits.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Conditions de chantier à L'Île-Saint-Denis
Densité de L'Île-Saint-Denis : 4 991 habitants au km², pour une superficie de 1,74 km². Un échafaudage de façade posé sur le trottoir y exige une autorisation d'occupation du domaine public, et la circulation des piétons doit être maintenue pendant toute la durée des travaux. La commune compte 6 établissements scolaires ouverts, dont 5 écoles : à proximité, les phases bruyantes se planifient en tenant compte des horaires d'entrée et de sortie.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
À l'échelle du département, on compte 728 182 logements, collectifs à 76 %, dont 43 % de résidences principales antérieures à 1971, et 9 % de DPE en F ou G. L'obligation de ravalement décennal ne s'applique que dans les communes inscrites sur une liste préfectorale : la mairie indique si c'est le cas.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à L'Île-Saint-Denis
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
