L'âge des immeubles d'Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 20 266 résidences principales : 11 % datent d'avant 1946, 39 % des années 1946 à 1970, 29 % des années 1971 à 1990 et 21 % sont postérieures à 1990. On y dénombre 18 099 appartements et 3 292 maisons, soit 83 % de logements collectifs (76 % en Seine-Saint-Denis). Parmi les résidences principales d'avant 1946, 811 sont des appartements et 1 431 des maisons.
68 % du parc d'Épinay-sur-Seine date de 1946 à 1990 : barres, tours et plots en béton dont les façades, rarement isolées d'origine, gagnent le plus à une isolation par l'extérieur couplée au ravalement.
Logements d'avant 1971, en part des résidences principales : Épinay-sur-Seine 50 %, L'Île-Saint-Denis 43 % (à 0,9 km), Villeneuve-la-Garenne 55 % (à 2,2 km), Gennevilliers 41 % (à 3,3 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Copropriétés et syndics à Épinay-sur-Seine
Le registre national des copropriétés recense 259 copropriétés à Épinay-sur-Seine, qui regroupent 10 299 lots d'habitation, soit 40 lots en moyenne par immeuble. 53 ont été construites avant 1949 et 91 entre 1949 et 1974 ; 150 sont gérées par un syndic professionnel et 7 par un syndic bénévole.
Pour ces immeubles, le plan pluriannuel de travaux, désormais exigé des copropriétés de plus de quinze ans, programme les travaux de conservation et de performance énergétique : le ravalement et l'isolation des façades en font partie. À titre de comparaison, L'Île-Saint-Denis compte 65 copropriétés et 28 lots d'habitation en moyenne par immeuble.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Les DPE d'Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine totalise 14 440 DPE enregistrés auprès de l'ADEME depuis juillet 2021 : 1 458 logements y sont classés F ou G (10 %), et 35 % sont en E, F ou G. La moyenne du département est de 9 % en F ou G.
Or les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 : traiter les murs de l'immeuble par l'extérieur agit sur tous les logements à la fois. Pour comparer (DPE classés F ou G) : Épinay-sur-Seine 10 %, L'Île-Saint-Denis 4 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %, Gennevilliers 4 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et règles d'urbanisme à Épinay-sur-Seine
La base Mérimée recense 3 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Épinay-sur-Seine, dont 1 classé (parmi eux : Église Notre-Dame-des-Missions, Hôtel de ville, ancien hôtel seigneurial). Autour de ces édifices, dans un périmètre de 500 mètres par défaut, toute modification d'aspect d'une façade passe par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans tous les cas, une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment et demande une déclaration préalable : l'épaisseur de l'isolant, la teinte de l'enduit ou le calepinage d'un bardage y sont décrits.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Conditions de chantier à Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 11 546 habitants au km² sur 4,58 km². Un échafaudage de façade posé sur le trottoir y exige une autorisation d'occupation du domaine public, et la circulation des piétons doit être maintenue pendant toute la durée des travaux. La commune compte 44 établissements scolaires ouverts, dont 33 écoles : à proximité, les phases bruyantes se planifient en tenant compte des horaires d'entrée et de sortie.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
Repère départemental (Seine-Saint-Denis) : 43 % des résidences principales construites avant 1971, 76 % d'appartements et 9 % de DPE classés F ou G. L'obligation de ravalement décennal ne s'applique que dans les communes inscrites sur une liste préfectorale : la mairie indique si c'est le cas.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Épinay-sur-Seine
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
