L'âge des immeubles de Paris 18e
Sur les 101 488 résidences principales de Paris 18e, 55 % ont été construites avant 1946, 18 % entre 1946 et 1970, 16 % entre 1971 et 1990 et 12 % depuis 1991. Le logement y est collectif à 97 % (120 589 appartements, 742 maisons), pour 97 % à Paris. Parmi les résidences principales d'avant 1946, 53 500 sont des appartements et 404 des maisons.
Avec 55 % de résidences principales d'avant 1946, Paris 18e relève d'abord du ravalement de façades anciennes ; l'isolation par l'extérieur s'y envisage surtout sur les pignons, les cours et les immeubles d'après-guerre.
Part des résidences principales construites avant 1971 : Paris 18e 72 %, Saint-Ouen-sur-Seine 43 % (à 2,5 km), Paris 17e 78 % (à 3,2 km), Clichy 49 % (à 3,5 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Les copropriétés de Paris 18e
3 884 copropriétés sont immatriculées à Paris 18e ; elles totalisent 106 533 lots d'habitation, 27 en moyenne. Le registre en date 2 544 d'avant 1949, 646 de 1949 à 1974 et 105 de 1975 à 2000 ; 2 637 sont confiées à un syndic professionnel.
Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire pour les copropriétés de plus de quinze ans, et le DPE collectif conduisent les syndics à chiffrer l'état des façades et le gain d'une isolation par l'extérieur. Chez la voisine Saint-Ouen-sur-Seine, à 2,5 km, le registre compte 863 copropriétés, de 25 lots d'habitation en moyenne.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Les DPE de Paris 18e
Depuis juillet 2021, 67 118 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Paris 18e. 47 % classent le logement en E, F ou G, dont 21 % en F ou G, contre 18 % à Paris.
La loi Climat et résilience interdit depuis 2025 de louer un logement classé G, puis F en 2028 et E en 2034. L'isolation des murs par l'extérieur est l'un des leviers les plus efficaces pour faire gagner une ou plusieurs classes à un immeuble entier. Part des DPE en F ou G : Paris 18e 21 %, Saint-Ouen-sur-Seine 16 %, Paris 17e 23 %, Clichy 11 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Autorisations de travaux de façade à Paris 18e
La base Mérimée recense 34 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Paris 18e, dont 7 classés (parmi eux : Ancien théâtre Victor Hugo, cinéma Trianon, Le Bateau Lavoir, Villa des Arts). Dans les abords de ces monuments, en général dans un rayon de 500 mètres, les travaux qui modifient l'aspect d'une façade sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans tous les cas, une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment et demande une déclaration préalable : l'épaisseur de l'isolant, la teinte de l'enduit ou le calepinage d'un bardage y sont décrits.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Travailler en site occupé à Paris 18e
Sur ses 5,99 km², Paris 18e atteint une densité de 30 565 habitants au km². L'emprise d'un échafaudage sur la voie publique suppose une autorisation de voirie de la Ville de Paris et un cheminement piéton protégé. La commune compte 99 établissements scolaires ouverts, dont 72 écoles : à proximité, les phases bruyantes se planifient en tenant compte des horaires d'entrée et de sortie.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte parisien
À Paris, 97 % des 1 402 022 logements sont des appartements et 69 % des résidences principales datent d'avant 1971 ; 18 % des DPE enregistrés y classent le logement en F ou G. Paris figure parmi les communes où le ravalement est obligatoire au moins une fois tous les dix ans : la Ville peut l'enjoindre au propriétaire.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Paris 18e
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
