Quand ont été construits les logements de Saint-Ouen-sur-Seine ?
Saint-Ouen-sur-Seine compte 25 171 résidences principales : 24 % datent d'avant 1946, 20 % des années 1946 à 1970, 21 % des années 1971 à 1990 et 36 % sont postérieures à 1990. Le logement y est collectif à 92 % (26 409 appartements, 1 297 maisons), pour 76 % en Seine-Saint-Denis. Parmi les résidences principales d'avant 1946, 5 068 sont des appartements et 479 des maisons.
Le parc de Saint-Ouen-sur-Seine est composite : 24 % de logements antérieurs à 1946, 41 % construits entre 1946 et 1990 et 36 % depuis 1991, ce qui oblige à choisir immeuble par immeuble entre ravalement, ITE et bardage.
Part des résidences principales construites avant 1971 : Saint-Ouen-sur-Seine 43 %, Clichy 49 % (à 2,3 km), Paris 18e 72 % (à 2,5 km), Villeneuve-la-Garenne 55 % (à 2,7 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Copropriétés et syndics à Saint-Ouen-sur-Seine
Le registre national des copropriétés recense 863 copropriétés à Saint-Ouen-sur-Seine, qui regroupent 21 706 lots d'habitation, soit 25 lots en moyenne par immeuble. Le registre en date 371 d'avant 1949, 153 de 1949 à 1974 et 28 de 1975 à 2000 ; 460 sont confiées à un syndic professionnel.
Depuis la loi Climat et résilience, ces copropriétés doivent se doter d'un plan pluriannuel de travaux lorsqu'elles ont plus de quinze ans ; façades et isolation font partie des postes à programmer. À titre de comparaison, Clichy compte 885 copropriétés et 30 lots d'habitation en moyenne par immeuble.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Les DPE de Saint-Ouen-sur-Seine
Sur 11 448 DPE réalisés à Saint-Ouen-sur-Seine depuis juillet 2021, on compte 2 120 étiquettes E, 1 111 F et 746 G, soit 16 % de passoires F ou G (9 % en Seine-Saint-Denis).
Or les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 : traiter les murs de l'immeuble par l'extérieur agit sur tous les logements à la fois. Passoires F ou G, en part des DPE : Saint-Ouen-sur-Seine 16 %, Clichy 11 %, Paris 18e 21 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Monuments historiques et règles d'urbanisme à Saint-Ouen-sur-Seine
La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Ouen-sur-Seine, dont 1 classé (parmi eux : Église du Vieux-Saint-Ouen). L'architecte des Bâtiments de France doit donner son accord aux travaux de façade situés dans leurs abords, un périmètre de 500 mètres sauf délimitation spécifique.
Épaisseur de l'isolant, finition, couleur, traitement des appuis et des débords de toit : la déclaration préalable d'une ITE décrit ces choix, instruits par le service de l'urbanisme de Saint-Ouen-sur-Seine.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Travailler en site occupé à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine compte 12 461 habitants au km² sur 4,3 km². L'emprise d'un échafaudage sur la voie publique suppose une autorisation de voirie de la commune et un cheminement piéton protégé. La commune compte 31 établissements scolaires ouverts, dont 23 écoles : à proximité, les phases bruyantes se planifient en tenant compte des horaires d'entrée et de sortie.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
À l'échelle du département, on compte 728 182 logements, collectifs à 76 %, dont 43 % de résidences principales antérieures à 1971, et 9 % de DPE en F ou G. Le ravalement décennal obligatoire dépend d'une inscription de la commune sur une liste préfectorale, à vérifier en mairie.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Saint-Ouen-sur-Seine
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
