L'âge des immeubles de Saint-Denis
Sur les 59 369 résidences principales de Saint-Denis, 14 % ont été construites avant 1946, 25 % entre 1946 et 1970, 26 % entre 1971 et 1990 et 34 % depuis 1991. 7 051 maisons seulement pour 55 680 appartements : 86 % du parc de Saint-Denis est collectif, contre 76 % en Seine-Saint-Denis. Parmi les résidences principales d'avant 1946, 6 335 sont des appartements et 1 854 des maisons.
Les immeubles des années 1946 à 1990 représentent 51 % des résidences principales de Saint-Denis. Leurs murs en béton, souvent sans isolant, perdent de la chaleur par les nez de plancher : l'ITE traite ces ponts thermiques sans réduire la surface des logements.
Part des résidences principales construites avant 1971 : Saint-Denis 40 %, Villeneuve-la-Garenne 55 % (à 3,1 km), Aubervilliers 47 % (à 3,2 km), L'Île-Saint-Denis 43 % (à 3,4 km).
Source : INSEE, recensement de la population 2023 (logements).
Le parc en copropriété de Saint-Denis
Le registre national des copropriétés recense 1 100 copropriétés à Saint-Denis, qui regroupent 28 858 lots d'habitation, soit 26 lots en moyenne par immeuble. 425 ont été construites avant 1949 et 234 entre 1949 et 1974 ; 606 sont gérées par un syndic professionnel et 91 par un syndic bénévole.
Depuis la loi Climat et résilience, ces copropriétés doivent se doter d'un plan pluriannuel de travaux lorsqu'elles ont plus de quinze ans ; façades et isolation font partie des postes à programmer. À titre de comparaison, Villeneuve-la-Garenne compte 89 copropriétés et 71 lots d'habitation en moyenne par immeuble.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés (30/09/2026).
Étiquettes énergie à Saint-Denis
Depuis juillet 2021, 40 216 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés à Saint-Denis. 19 % classent le logement en E, F ou G, dont 6 % en F ou G, contre 9 % en Seine-Saint-Denis.
Or les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis 2025, les F ne le pourront plus en 2028 et les E en 2034 : traiter les murs de l'immeuble par l'extérieur agit sur tous les logements à la fois. Part des DPE en F ou G : Saint-Denis 6 %, Villeneuve-la-Garenne 2 %, Aubervilliers 12 %, L'Île-Saint-Denis 4 %.
Source : ADEME, base des DPE des logements existants depuis juillet 2021 (30/09/2026).
Patrimoine protégé et autorisations à Saint-Denis
La base Mérimée recense 17 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Saint-Denis, dont 6 classés (parmi eux : Ancien couvent des Ursulines, Usine de l'Orfèvrerie Christofle). Autour de ces édifices, dans un périmètre de 500 mètres par défaut, toute modification d'aspect d'une façade passe par l'accord de l'architecte des Bâtiments de France.
Dans tous les cas, une ITE modifie l'aspect extérieur du bâtiment et demande une déclaration préalable : l'épaisseur de l'isolant, la teinte de l'enduit ou le calepinage d'un bardage y sont décrits.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Conditions de chantier à Saint-Denis
Densité de Saint-Denis : 9 452 habitants au km², pour une superficie de 15,77 km². Un échafaudage de façade posé sur le trottoir y exige une autorisation d'occupation du domaine public, et la circulation des piétons doit être maintenue pendant toute la durée des travaux. La commune compte 119 établissements scolaires ouverts, dont 86 écoles : à proximité, les phases bruyantes se planifient en tenant compte des horaires d'entrée et de sortie.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale en vigueur, superficie) et annuaire de l'Éducation nationale.
Le contexte de la Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 76 % des 728 182 logements sont des appartements et 43 % des résidences principales datent d'avant 1971 ; 9 % des DPE enregistrés y classent le logement en F ou G. Hors de Paris, le ravalement tous les dix ans n'est obligatoire que dans les communes inscrites sur une liste arrêtée par le préfet ; le service de l'urbanisme le précise.
Sources : INSEE, recensement de la population 2023 (logements) ; ADEME (DPE).
Nos métiers à Saint-Denis
ISOFARE accompagne les syndics, les bailleurs sociaux, les architectes et les collectivités, du diagnostic à la réception des travaux : isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade et bardage. L'entreprise est qualifiée RGE Qualibat et membre du groupe Hélios 360.
Communes voisines
Données publiques extraites le 30 septembre 2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (registre des copropriétés), ADEME, geo.api.gouv.fr, annuaire de l'Éducation nationale. Distances à vol d'oiseau entre centres de communes.
